Levantar um sobrado confortável deixou de ser projeto barato, e os números de 2026 confirmam isso. O custo de construção por metro quadrado subiu de forma consistente nos últimos doze meses, e para uma residência de dois pavimentos com acabamento refinado a conta parte da casa dos R$ 3.000 por metro e cresce rápido conforme a metragem. Antes de sonhar com a planta, vale entender quanto custa cada etapa e por que o valor que aparece nos índices quase sempre fica abaixo do gasto real da obra.
Quanto custa o metro quadrado para construir em 2026?
Depende do padrão de acabamento, mas existe uma referência oficial. O SINAPI, calculado pelo IBGE em parceria com a Caixa Econômica Federal, apontou um custo médio nacional de R$ 1.920,74 por metro quadrado em janeiro de 2026. Esse é o dado primário do IBGE — divulgado em seus releases oficiais, e não de uma plataforma privada.
Esse valor cobre o projeto-padrão de referência. Para entender onde entra uma casa de classe média alta, vale comparar as faixas de padrão usadas no mercado:
- Padrão baixo: entre R$ 1.500 e R$ 1.900 por metro quadrado, com materiais básicos.
- Padrão normal: de R$ 2.000 a R$ 2.800 por metro quadrado, o mais comum.
- Padrão alto: acima de R$ 3.000 por metro quadrado, com acabamentos nobres.
Quanto sai uma casa de dois andares de alto padrão?
Para o alto padrão, o ponto de partida fica acima de R$ 3.000 por metro quadrado. Segundo as tabelas do CUB do SindusCon-SP, a residência unifamiliar de padrão alto (R1-A) em São Paulo chegou a R$ 3.101,77 por metro em janeiro de 2026.
Aplicando esse valor a diferentes metragens, dá para visualizar o tamanho do investimento em uma casa de dois pavimentos. Vale lembrar que se trata de uma conta direta (metragem × CUB), e não de uma estimativa fechada de obra:
| Área construída | Valor base no alto padrão |
|---|---|
| 150 m² | Cerca de R$ 465 mil |
| 210 m² | Cerca de R$ 651 mil |
| 280 m² | Cerca de R$ 868 mil |
Na prática, uma casa de alto padrão de 210 metros quadrados sairia por volta de R$ 651.371,70 considerando apenas o custo unitário da construção — sem terreno, fundação e encargos.
Por que a obra ficou mais cara nos últimos meses?
A alta dos últimos doze meses reflete a combinação de materiais e mão de obra. Os dados de fevereiro de 2026 mostram um custo médio nacional de R$ 1.925,08 por metro, com aumento acumulado de 6,71% em doze meses, conforme o IBGE. Desse total, R$ 1.085,16 são de materiais e R$ 839,92 de mão de obra.
Um ponto importante: no início de 2026, parte da pressão sobre os custos veio da reoneração da folha de pagamento das empresas do setor, que encareceu a obra em janeiro. Já em fevereiro, a parcela de mão de obra desacelerou em relação ao mês anterior, segundo o gerente da pesquisa do SINAPI.
O peso regional também conta muito. Santa Catarina liderou o custo de construção em fevereiro de 2026, com R$ 2.174,12 por metro, reflexo da forte demanda e dos salários acima da média no Sul do país — dado também extraído da tabela do SINAPI por estado.
O que o CUB e o SINAPI deixam de fora do orçamento?
Eles cobrem materiais, mão de obra e equipamentos da edificação, mas não o pacote completo. O valor de referência por metro quadrado serve de ponto de partida, e não como conta final da obra.
Para se ter ideia, o CUB representativo da construção paulista — o padrão R8-N do SindusCon-SP — era de R$ 2.129,86 por metro em janeiro de 2026, mas o gasto real de uma obra tende a superar a estimativa. Vários custos pesados ficam fora desses índices e precisam entrar na sua planilha desde o início:
- Terreno, que pode pesar mais que a própria construção em áreas valorizadas.
- Fundação, projeto arquitetônico e estrutural.
- Taxas, encargos, ligações de água e energia e o BDI da construtora, que cobre administração, impostos e lucro da empresa.
Vale começar a planejar o orçamento ainda este ano?
Construir uma casa de dois pavimentos de bom padrão em 2026 exige planejamento detalhado e uma reserva acima do que os índices sugerem, já que terreno, fundação e encargos engordam o total. A referência por metro quadrado ajuda a sonhar com os pés no chão, mas só um orçamento profissional fecha a conta com segurança. Se a casa própria está nos seus planos, comece a levantar valores e a comparar projetos antes que a obra saia do papel.
Fontes oficiais
- IBGE — SINAPI, fevereiro/2026 (custo nacional de R$ 1.925,08/m², acumulado de 6,71% em 12 meses, Santa Catarina como estado mais caro): https://agenciadenoticias.ibge.gov.br/agencia-noticias/2012-agencia-de-noticias/noticias/46063-custos-da-construcao-avancam-0-23-em-fevereiro-com-destaque-para-regiao-norte
- IBGE — página oficial do SINAPI (tabelas por estado e série histórica): https://www.ibge.gov.br/estatisticas/economicas/precos-e-custos/9270-sistema-nacional-de-pesquisa-de-custos-e-indices-da-construcao-civil.html
- SindusCon-SP — CUB de janeiro/2026 (CUB R8-N de R$ 2.129,86/m²): https://sindusconsp.com.br/custo-unitario-basico-da-construcao-sobe-028-em-janeiro-de-2026/