{"id":22671,"date":"2026-09-12T21:37:00","date_gmt":"2026-09-13T00:37:00","guid":{"rendered":"https:\/\/olhardigital.com.br\/curiosidades\/?p=22671"},"modified":"2026-09-12T12:50:44","modified_gmt":"2026-09-12T15:50:44","slug":"david-jimenez-advogado-especializado-em-herancas-se-um-dos-irmaos-nao-quer-vender-a-solucao-estaria-no-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/olhardigital.com.br\/curiosidades\/2026\/09\/12\/david-jimenez-advogado-especializado-em-herancas-se-um-dos-irmaos-nao-quer-vender-a-solucao-estaria-no-condominio\/","title":{"rendered":"David Jim\u00e9nez, advogado especializado em heran\u00e7as: &#8220;Se um dos irm\u00e3os n\u00e3o quer vender, a solu\u00e7\u00e3o estaria no condom\u00ednio.&#8221;"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um im\u00f3vel herdado por v\u00e1rios irm\u00e3os n\u00e3o pode ser vendido integralmente por decis\u00e3o de apenas um deles. Quando a partilha atribui fra\u00e7\u00f5es do bem aos sucessores, forma-se uma propriedade comum. O impasse pode ser negociado ou levado \u00e0 Justi\u00e7a, conforme as circunst\u00e2ncias.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que significa o condom\u00ednio entre os herdeiros?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depois da partilha, cada herdeiro passa a possuir uma fra\u00e7\u00e3o ideal do im\u00f3vel. Isso n\u00e3o significa que um seja dono da sala e outro do quarto. Todos compartilham direitos sobre o conjunto, na propor\u00e7\u00e3o registrada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <a href=\"https:\/\/www.presidencia.gov.br\/ccivil_03\/Leis\/2002\/L10406compilada.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>C\u00f3digo Civil, Lei n\u00ba 10.406\/2002<\/strong><\/a> disciplina o condom\u00ednio geral. O artigo 1.320 estabelece que o cond\u00f4mino pode exigir a divis\u00e3o da coisa comum, enquanto o artigo 1.322 trata do bem indivis\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de discutir a venda, os envolvidos precisam conferir documentos b\u00e1sicos. A situa\u00e7\u00e3o registral pode mudar completamente o caminho.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Formal de partilha ou escritura p\u00fablica de invent\u00e1rio.<\/li>\n\n\n\n<li>Matr\u00edcula atualizada do im\u00f3vel no cart\u00f3rio competente.<\/li>\n\n\n\n<li>Percentual pertencente a cada herdeiro.<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00edvidas de impostos, condom\u00ednio e manuten\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li>Exist\u00eancia de ocupante, contrato ou direito de moradia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/olhardigital.com.br\/curiosidades\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/A-propriedade-herdada-exige-decisoes-compartilhadas-entre-os-sucessores-1024x576.jpg\" alt=\"David Jim\u00e9nez, advogado especializado em heran\u00e7as: &quot;Se um dos irm\u00e3os n\u00e3o quer vender, a solu\u00e7\u00e3o estaria no condom\u00ednio.&quot;\" class=\"wp-image-22684\" srcset=\"https:\/\/olhardigital.com.br\/curiosidades\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/A-propriedade-herdada-exige-decisoes-compartilhadas-entre-os-sucessores-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/olhardigital.com.br\/curiosidades\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/A-propriedade-herdada-exige-decisoes-compartilhadas-entre-os-sucessores-300x169.jpg 300w, https:\/\/olhardigital.com.br\/curiosidades\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/A-propriedade-herdada-exige-decisoes-compartilhadas-entre-os-sucessores-768x432.jpg 768w, https:\/\/olhardigital.com.br\/curiosidades\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/A-propriedade-herdada-exige-decisoes-compartilhadas-entre-os-sucessores-750x422.jpg 750w, https:\/\/olhardigital.com.br\/curiosidades\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/A-propriedade-herdada-exige-decisoes-compartilhadas-entre-os-sucessores-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/olhardigital.com.br\/curiosidades\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/A-propriedade-herdada-exige-decisoes-compartilhadas-entre-os-sucessores.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">1. A compra das fra\u00e7\u00f5es pode encerrar o condom\u00ednio sem venda judicial &#8211; Imagem ilustrativa criada por intelig\u00eancia artificial (ChatGPT \/ Olhar Digital)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Um irm\u00e3o pode impedir a venda para sempre?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ele pode recusar uma venda amig\u00e1vel do im\u00f3vel inteiro, pois ningu\u00e9m \u00e9 obrigado a assinar um contrato particular contra a pr\u00f3pria vontade. Essa recusa, por\u00e9m, n\u00e3o torna necessariamente a comunh\u00e3o permanente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Qualquer cond\u00f4mino pode buscar a extin\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio. Quando a casa ou o apartamento n\u00e3o admite divis\u00e3o f\u00edsica \u00fatil, uma sa\u00edda \u00e9 atribuir o bem a um dos copropriet\u00e1rios, com pagamento das partes dos demais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se n\u00e3o houver acordo, a venda judicial pode ser discutida. O C\u00f3digo Civil prev\u00ea crit\u00e9rios de prefer\u00eancia quando a coisa \u00e9 indivis\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"background:#f3f5f8;border:1px solid #d8dee7;border-radius:14px;margin:28px 0;overflow:hidden\">\n<div style=\"background:linear-gradient(135deg,#29374a,#61758e);color:#ffffff;padding:16px 20px\">\n<h3 style=\"margin:0;font-size:20px;line-height:1.3\">Caminhos para o im\u00f3vel herdado em comum<\/h3>\n<\/div>\n<div style=\"display:grid;gap:12px;padding:18px 20px\">\n<div style=\"background:#ffffff;border-radius:10px;padding:14px 16px\"><span style=\"font-size:22px\">\ud83e\udd1d<\/span> <strong>Acordo<\/strong><p><\/p>\n<p>Os herdeiros definem pre\u00e7o, venda e divis\u00e3o do valor conforme suas fra\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"background:#ffffff;border-radius:10px;padding:14px 16px\"><span style=\"font-size:22px\">\ud83c\udfe0<\/span> <strong>Adjudica\u00e7\u00e3o<\/strong><p><\/p>\n<p>Um copropriet\u00e1rio fica com o im\u00f3vel e indeniza os demais pela parte correspondente.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"background:#ffffff;border-radius:10px;padding:14px 16px\"><span style=\"font-size:22px\">\u2696\ufe0f<\/span> <strong>Extin\u00e7\u00e3o judicial<\/strong><p><\/p>\n<p>Sem consenso, um cond\u00f4mino pode pedir judicialmente o encerramento da propriedade comum.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div style=\"background:#e4e8ee;color:#3d4e63;padding:10px 20px;font-size:12px\">S\u00edntese dos artigos 1.320 a 1.322 do C\u00f3digo Civil brasileiro<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma mat\u00e9ria espec\u00edfica apresenta o mesmo impasse a partir da ideia de condom\u00ednio. Ela permite continuar a leitura sobre a recusa de um dos irm\u00e3os.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"background:#f3f5f8;border-left:6px solid #29374a;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:28px 0\">\n<div style=\"display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:12px;margin-bottom:14px\">\n<span style=\"color:#29374a;font-size:13px;font-weight:700;letter-spacing:1px;text-transform:uppercase\">\ud83d\udcf0 LEIA MAIS NO OLHAR DIGITAL<\/span><br>\n<span style=\"background:#e4e8ee;color:#53677f;font-size:11px;font-weight:700;padding:4px 12px;border-radius:20px\">\u25cf RECOMENDADO<\/span>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/olhardigital.com.br\/curiosidades\/2026\/09\/05\/david-jimenez-advogado-especialista-em-herancas-se-um-dos-irmaos-nao-quer-vender-a-solucao-estaria-no-condominio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" style=\"display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:16px;background:#ffffff;border:1px solid #d8dee7;border-radius:10px;padding:16px 18px;text-decoration:none\"><br>\n<span style=\"color:#29374a;font-size:16px;font-weight:700;line-height:1.4\">Se um dos irm\u00e3os n\u00e3o quer vender, a solu\u00e7\u00e3o estaria no condom\u00ednio<\/span><br>\n<span style=\"color:#29374a;font-size:20px;font-weight:700\">\u2794<\/span><br>\n<\/a>\n<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais alternativas devem ser tentadas primeiro?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A negocia\u00e7\u00e3o costuma ser menos demorada e menos onerosa do que uma disputa judicial. Uma avalia\u00e7\u00e3o independente reduz discuss\u00f5es sobre pre\u00e7o e permite comparar venda, aluguel ou aquisi\u00e7\u00e3o das quotas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O acordo precisa considerar despesas, uso exclusivo e investimentos feitos no im\u00f3vel. Algumas etapas melhoram a transpar\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Obter avalia\u00e7\u00e3o mercadol\u00f3gica independente e documentada.<\/li>\n\n\n\n<li>Calcular d\u00e9bitos, custos de venda e valores de manuten\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li>Oferecer formalmente a compra das fra\u00e7\u00f5es entre os herdeiros.<\/li>\n\n\n\n<li>Definir prazo para desocupa\u00e7\u00e3o, venda ou in\u00edcio de aluguel.<\/li>\n\n\n\n<li>Registrar o acordo com orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica e tribut\u00e1ria.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se um irm\u00e3o ocupa o im\u00f3vel sozinho, pode surgir discuss\u00e3o sobre indeniza\u00e7\u00e3o pelo uso exclusivo. O resultado depende de comunica\u00e7\u00e3o entre as partes, oposi\u00e7\u00e3o dos demais e elementos espec\u00edficos do caso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel alienar apenas a fra\u00e7\u00e3o ideal, mas isso costuma ser comercialmente dif\u00edcil. Direitos de prefer\u00eancia dos outros cond\u00f4minos precisam ser observados.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/olhardigital.com.br\/curiosidades\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/A-propriedade-herdada-exige-decisoes-compartilhadas-entre-os-sucessores-1-1024x576.jpg\" alt=\"David Jim\u00e9nez, advogado especializado em heran\u00e7as: &quot;Se um dos irm\u00e3os n\u00e3o quer vender, a solu\u00e7\u00e3o estaria no condom\u00ednio.&quot;\" class=\"wp-image-22683\" srcset=\"https:\/\/olhardigital.com.br\/curiosidades\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/A-propriedade-herdada-exige-decisoes-compartilhadas-entre-os-sucessores-1-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/olhardigital.com.br\/curiosidades\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/A-propriedade-herdada-exige-decisoes-compartilhadas-entre-os-sucessores-1-300x169.jpg 300w, https:\/\/olhardigital.com.br\/curiosidades\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/A-propriedade-herdada-exige-decisoes-compartilhadas-entre-os-sucessores-1-768x432.jpg 768w, https:\/\/olhardigital.com.br\/curiosidades\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/A-propriedade-herdada-exige-decisoes-compartilhadas-entre-os-sucessores-1-750x422.jpg 750w, https:\/\/olhardigital.com.br\/curiosidades\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/A-propriedade-herdada-exige-decisoes-compartilhadas-entre-os-sucessores-1-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/olhardigital.com.br\/curiosidades\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/A-propriedade-herdada-exige-decisoes-compartilhadas-entre-os-sucessores-1.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Avalia\u00e7\u00e3o e documentos ajudam a tornar a negocia\u00e7\u00e3o transparente &#8211; Imagem ilustrativa criada por intelig\u00eancia artificial (ChatGPT \/ Olhar Digital)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando a orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica se torna necess\u00e1ria?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Procure um advogado quando houver incapaz, direito real de habita\u00e7\u00e3o, d\u00edvidas relevantes, ocupa\u00e7\u00e3o exclusiva ou desacordo sobre a partilha. A express\u00e3o \u201csolu\u00e7\u00e3o est\u00e1 no condom\u00ednio\u201d resume o instituto, mas n\u00e3o substitui an\u00e1lise documental.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nenhum herdeiro precisa permanecer indefinidamente numa comunh\u00e3o indesejada. Se o di\u00e1logo travou, re\u00fana matr\u00edcula, partilha e despesas antes de escolher o pr\u00f3ximo passo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Documentar acordos financeiros familiares evita que pagamentos reapare\u00e7am em conflitos posteriores. Outra mat\u00e9ria mostra o risco de quitar uma d\u00edvida sem registrar adequadamente a negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"background:#f3f5f8;border-left:6px solid #29374a;border-radius:12px;padding:18px 20px;margin:28px 0\">\n<div style=\"display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:12px;margin-bottom:14px\">\n<span style=\"color:#29374a;font-size:13px;font-weight:700;letter-spacing:1px;text-transform:uppercase\">\ud83d\udcf0 LEIA TAMB\u00c9M NO OLHAR DIGITAL<\/span><br>\n<span style=\"background:#e4e8ee;color:#53677f;font-size:11px;font-weight:700;padding:4px 12px;border-radius:20px\">\u25cf TAMB\u00c9M NO SITE<\/span>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/olhardigital.com.br\/curiosidades\/2026\/08\/16\/neto-usa-r-35-mil-de-rescisao-para-limpar-nome-do-avo-nao-registra-acordo-e-juiz-impede-cobranca-na-heranca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" style=\"display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:16px;background:#ffffff;border:1px solid #d8dee7;border-radius:10px;padding:16px 18px;text-decoration:none\"><br>\n<span style=\"color:#29374a;font-size:16px;font-weight:700;line-height:1.4\">Neto paga d\u00edvida do av\u00f4 sem registrar acordo e enfrenta disputa na heran\u00e7a<\/span><br>\n<span style=\"color:#29374a;font-size:20px;font-weight:700\">\u2794<\/span><br>\n<\/a>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Um im\u00f3vel herdado por v\u00e1rios irm\u00e3os n\u00e3o pode ser vendido integralmente por decis\u00e3o de apenas um deles. 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